房产新闻

提前还贷可节省利息支出
    以一笔40万元、20年的商业住房贷款为例，按照目前基准利率打7折后4.158%的贷款利率(假设此后20年间利率不变)，20年共需向银行支付利息近19万元。众所周知，不向银行借款，一次性付款买房最省钱。而在手头紧时向银行申请了贷款，当手头宽裕时，想节省利息支出的话，可选择两种方式，第一，可考虑在能力许可的范围内一次性还清银行贷款，或者先凑足部分钱款还上，减少剩余本金基数以节省利息支出。此外，选择等额本金将比等额本息还款方式更省利息。

长春未现提前还贷潮
    “有钱赶紧把贷款还了吧，否则有可能多付利息。”近期，有关房贷7折利率优惠即将取消等一系列关于房贷政策可能调整的消息频出，同时将进入加息周期的预期也日益强烈。在此情况下，提前还贷情况如何呢?25日，笔者就此采访了长春市的几家商业银行。从目前情况来看，还未出现大波的提前还贷潮。“无论是取消优惠、还是加息预期，都只是一些传言。而相反，目前对于那些存量房贷，也就是老客户来说，大多还都在享受着7折的利率优惠，从这个层面上来看，在经历了去年的两次降息之后，当前的房贷利率水平还是相对较低的，这也是为何人们并不急于提前还贷的主要原因。”昨日，某银行房贷部门的工作人员王先生告诉笔者。

“今年并没有加息，相反，去年还有两次降息，并且将下限利率调整到7折，这都影响到了贷款者提前还贷的‘紧迫感’。”另外一家商业银行的工作人员表示，对比来看，2007年全年曾有几次加息，老贷款利率都是在次年1月1日起按新的利率上调，加息迫在眉睫时，年末的提前还贷潮比较明显。而最近一个月以来受理的提前还贷申请跟前几个月基本没什么变化。“预计再过一两个月，春节前后可能会由于年终奖金等大额资金的到账，带动一波提前还贷潮。”王先生表示。

提前还贷时机很重要
    虽然提前还贷能够节省利息，但是银行理财专家提醒您，提前还贷需因人而异，需考虑自己的年龄、家庭收入、手中余款、预期支出等多方面因素，此外，选择提前还贷的时机也很重要。“假设你手中有一部分闲钱又有较好的投资渠道的话，也可以考虑暂缓还款。”某银行专业人士表示，现在房贷7折优惠利率为4.158%，而目前一些1年期以内的银行理财产品的预期收益率也能达到3%~4%左右，另外，目前股市有所回暖，一些基金的年化收益也相当可观。不过，这种方式也具有一定的风险性，需慎重考虑。

另据了解，目前各家银行关于提前还贷的规定有所不同，通常需要提前一段时间(5天~1个月不等)向经办银行提出书面申请。此外，对部分提前还款的次数及金额有所限制，有些银行还会对提前还贷征收一部分的“违约金”。因此，要想办理提前还贷的话，最好提前咨询清楚。