稳定房价是海市蜃楼,要么涨,要么跌.

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稳定房价是海市蜃楼,要么涨,要么跌.

来源：新浪发布于：2010-2-17 8:47:51 浏览： 282

改革开放以来我们的货币投放一直较大，去年更有超常规的巨量信贷，资产价格高涨，富豪财富迅速增加，并产生了一批新的富裕人士．而对于中低收入者来说，只是保住了饭碗并没有增大饭碗，贫富差距进一步拉大．那些富裕者都是成功人士，他们占得先机站在中国经济最前沿，先知冷暖．迅速增加的财富，让他们有强烈保值增值的需求，他们手握巨量现金，房子成了最佳投资工具．由于房屋持有没有税费支出，就相当于一次性买断通胀，通过买房他们相当于将通胀转移到无房者头上，不但财富进一步增加，而且基本无风险，因为地方政府是他们坚强后盾．其实房地产只存在买得起和买不起两种人，刚性需求是经济学家忽悠人的伪命题．试问除了流浪汉，建国六十年来我们谁是在大街上成长起来的，只有吃喝拉尿才是刚性的．老百姓心里有杆秤，他们被迫用一家人甚至二三代人的积蓄买房，是对通胀充满恐惧，怕以后更买不起房，这种担忧是现实的．十年前百万的房子可以叫毫宅，现在叫经济适用房，再过十年到处是千万级房子时，现在的几百万也就便宜了．当我们将月薪三五千元与买房象买件衬衣那么容易的人放在一起时，房价下跌是讲故事．要保持房价平稳意味着成交量缩减，意味着开发商资金回笼减慢，也意味着拿地能力下降．而去年超常的货币信贷投放，意味着大批新开项目需要今年资金跟上，开工没有回头箭，地方政府等米下锅，土地财政跟不上，地方就会出政策力挺，只有房价上涨才能解开这个死结．当然了想买房的人希望下跌．虽说ＧＤＰ增长很快，但他们的收入没有实质性增加，相对于富裕人群可能更低了，他们已成为社会精英拿来作秀的对象，他们没有能力让房价下跌．当房子成为抵抗通胀最佳投资品时，只有开征物业税才可能使房价回归合理．请相信开发商的话吧，别等了买房吧！他们相当部分是人大代表，政协委员，他们是政策参与者制订者，钱赚到这个份上，他们都不好意思再忽悠你了．相信我用最长的时间按揭买房吧．没有办法你只能赌一把，但愿我的分析是乌鸦。